¡El nuevo Vicepresidente “olvidó” mencionar durante su presentación que ha tenido una gran deuda con la comunidad durante más de 10 años!
Es incluso más extraño que el nuevo Vicepresidente fuera promocionado durante la reunión por la Oficial Habilitada del Secretario/Administrador, quien debe haber sido plenamente consciente de que es un gran Moroso.
¡El acta muestra que el nuevo Vicepresidente es un gran Moroso con más de 5.500 eur en deuda con la comunidad!
¿Por qué los asistentes a la reunión anual de la comunidad el 9 de abril de 2022 desconocían el hecho de que el nuevo vicepresidente es un Moroso con más de 5.500 EUR en deuda con la comunidad?
El nuevo vicepresidente se promociona a sí mismo como un especialista en TI, pero no parece que le vaya muy bien, ya que tiene deudas por cuotas comunitarias impagadas desde hace más de 10 años por su apartamento (BL-4, _-_) y plaza de garaje (SOT-4, G-_):
| 31/12/12 | 31/12/13 | 31/12/14 | 31/12/15 | 31/12/16 | 31/12/17 | 31/12/18 | 31/12/19 | 31/12/20 | 31/12/21 | 29/06/2022 | |
| BL-4, _-_ | 3.173,58 € | 2.197,10 € | 2.956,15 € | 4.588,66 € | 5.033,73 € | 5,217.03 € | 5.493,81 € | 5.429,95 € | 5.356,99 € | 5.587,03 € | 5.552,05 € |
| G-_, SOT4 | 429,77 € | 580,64 € | 51,63 € | 13,40 € | 103,26 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| Tot. | 3.603,35 € | 2.777,74 € | 3.007,78 € | 4.602,06 € | 5.136,99 € | 5.217,03 € | 5.493,81 € | 5.429,95 € | 5.356,99 € | 5.587,03 € | 5.552,05 € |
¿Por qué nombrar a un Moroso como uno de los Presidentes?
No es ilegal nombrar a un propietario de un apartamento que no esté al corriente en el pago de la cuota de comunidad, siempre que no esté regulado en los Estatutos de la Comunidad, pero no es aconsejable.
La función del Vicepresidente es reemplazar al Presidente cuando éste no pueda cumplir con sus funciones.
Los Estatutos de la Comunidad facultan al Presidente de la comunidad para emprender acciones legales contra los Morosos inmediatamente cuando vencen los pagos. Por tanto, es deber de los Presidentes emprender acciones legales contra los propietarios que no hayan pagado a tiempo sus cuotas de comunidad.
¿Qué posibilidades hay de que el nuevo vicepresidente emprenda acciones legales contra sí mismo como Moroso cuando tenga que reemplazar al presidente?
¿Por qué rechazar a otro propietario como vicepresidente?
Había otra propietaria que estaba dispuesta a ser vicepresidenta y está al día con sus gastos de comunidad.
Los propietarios de esta propiedad fueron apoyados por un gran grupo de propietarios que quieren cambiar la comunidad para que se administre de manera profesional. Según el Acta de la reunión de la comunidad, este grupo de propietarios tenía el poder en sus propias manos.
. . . la mayaría de este grupo de vecinos tiene la cantidad de votos necesarios para hacer todo lo que ellos estimen, . . .
(Acta – Junta General Ordinaria – 9 de abril de 2022, página 5)
¿Por qué la Administración promovió a un Moroso como Presidente?
Al Secretario/Administrador se le paga por administrar la comunidad, lo que incluye facilitar que los propietarios paguen sus cuotas de comunidad a tiempo.
Por lo tanto, se vuelve extraño cuando la presidenta de facto, Oficial Habilitada del Secretario/Administrador, promovió un propietario con una gran deuda por cuotas de comunidad impagas para convertirse en presidente de la comunidad y declaró que la administración renunciaría de inmediato si el otro propietario, respaldado por muchos poderes y que no es una Morosa, fuera nombrado como vicepresidente.
¿Por qué otorgar poderes de representación al personal?
El Acta de la reunión anual de la comunidad muestra que los dueños de la propiedad habían otorgado poderes de representaciones tanto a la Oficial Habilatada como al conserje. Se habían otorgado dos poderes de representaciones, uno a la Oficial Habilitada del Secretario/Administrador y otro al conserje, lo que les permitió presentar sugerencias y votar en la reunión.
No es una buena idea otorgar un poder de representación a personas que trabajan para la comunidad, ya que eso les da derecho a votar en asuntos que les interesan, como sus condiciones, salarios, etc.
El Moroso como nuevo Vicepresidente fue apoyado tanto por la Oficial Habilitada del Secretario/Administrador como por el conserje. Por lo tanto, los propietarios que les han otorgado poderes han contribuido activamente a este resultado no deseado.
Solo aquellos propietarios que no asistieron a la reunión o aquellos propietarios que se pronunciaron en contra de las decisiones pueden impugnarla legalmente. Al otorgar a alguien un poder de representación, uno asiste a la reunión a través de otra persona y no puede impugnar legalmente ninguna decisión que se tome, si la persona que se representa a sí mismo no se ha pronunciado durante la reunión en contra de la decisión.
Sólo es recomendable dar el poder de representación a alguien para votar de cierta manera en temas específicos. De lo contrario, es mejor no otorgar a nadie un poder de representación.
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Fuente:
- El Acta de la Junta General Ordinaria de 9 de abril de 2022
Hechos:
- elderecho.com - Presidente de comunidad moroso ¿inhabilita la condición de deudor de un propietario para ser presidente de la comunidad?
- www.administradoresdefincasms.es - ¿Puede un vecino moroso ser presidente de la comunidad?
- www.fimiberica.com - ¿Puede un moroso ser presidente de la comunidad?
- www.aideabogados.com - ¿PODEMOS NOMBRAR PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD A UN VECINO MOROSO?
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