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¡Triste época es la nuestra! Es más fácil desintegrar un átomo que un prejuicio.
José Urbano Consultores
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El conserje de C.P. Terrazas del Rodeo ha estado apareciendo entre el personal de Almod House en su sitio web desde 2019. Al mismo tiempo, Almod House comenzó a publicar activamente propiedades en venta en Internet que principalmente estaban ubicadas en Terrazas del Rodeo.
A la gente le ha resultado más difícil ponerse en contacto con el conserje y cuando está cerca, con frecuencia ha estado con su teléfono móvil hablando de propiedades en venta y alquiler.
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A lo largo de los años, algunos propietarios no han mantenido sus quotas de pagos a la comunidad y de este modo han creado enormes deudas con la comunidad. Esto ha sido posible debido a que los Presidentes no han cumplido con sus funciones. Desafortunadamente, solo las deudas de los últimos tres años tienen el estatus de prioridad.
Según los estatutos de la comunidad los Presidentes están facultados para nombrar procuradores y abogados para iniciar los juicios correspondientes para reclamar los pagos que se encuentren en demora. Todos los gastos ocasionados por este procedimiento serán a cargo del deudor.
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Se ha descubierto que un pequeño grupo de propietarios conoce la posibilidad de obtener un 20% de descuento en sus gastos de comunidad pagando por adelantado. Ni el Administrador ni aquellos propietarios que son miembros de la junta directiva (“Junta Directiva”) parecen comunicar esta posibilidad.
¿Están los miembros de la "Junta Directiva", que se supone que trabajan para los mejores intereses de los propietarios, tratando deliberadamente de ocultar la posibilidad de obtener el gran descuento de otros propietarios para evitar pagar más en cuotas comunitarias?
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La Administración de la comunidad ha retrasado ilegalmente la distribución del Acta de la última reunión de la comunidad, lo que ha hecho prácticamente imposible que los propietarios puedan impugnarla legalmente.
También debe sacarse a la luz que la misma Administración parece haber registrado anteriormente poderes de representación falsos en varias ocasiones para la Presidenta de la comunidad.
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El tema del robo de electricidad fue planteado por representantes de los propietarios en la última reunión comunitaria el 13 de abril de 2019, pero nunca se mencionó en el Acta. También se presentó evidencia fotográfica de conexión ilegal. Tuvo la conexión ilegal uno de los apartamentos desde junio de 2018 hasta que fue vendido y renovado en la primavera de 2021.
Parece que fue por primera vez en una carta del 25 de diciembre de 2020 donde el Secretario-Administrador mencionó por primera vez el robo de electricidad a los propietarios, diciendo que no había robo de electricidad ni a ningún vecino ni a la comunidad.
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Los administradores deben conocer la legislación para comunidades de propietarios. Una asistente a la reunión comunitaria informó sobre un artículo de la legislación que podría usarse contra los okupas ilegales y los delincuentes dentro de la comunidad. No se ha tomado ninguna medida y se entiende que el Secretario-Administrador, que presidía la reunión comunitaria de manera poco profesional, no lo considera aplicables a C.P. Terrazas del Rodeo. Esto no corresponde con lo que comunica el Colegio de Administradores de Fincas.
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La presidenta de C.P. Terrazas del Rodeo y quienes le han otorgado poder de representación se negaron a grabar el video de la reunión comunitaria. Si la reunión hubiera sido grabada, aquellos que no estuvieron presentes en persona podrían haber tomado parte después. La grabación de la reunión de la comunidad habría sido útil ya que el Acta de la reunión se retrasó ilegalmente, lo que hizo imposible que los propietarios impugnaran legalmente las decisiones que se estaban tomando.
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Los propietarios se mantienen en la oscuridad sobre el paradero de la Junta Directiva. No se presentan Actas de sus reuniones y los propietarios ni siquiera reciben los datos de contacto de sus miembros, que supuestamente representan a todos los propietarios. Mala organización y mal liderazgo traen mal desempeño.
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El último número de la revista CAAF Andalucía - Revista el Administrador - se centra en los okupas ilegales. Explican el papel del Administrador y lo que debe hacer para tratar con okupas.
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Es vital que las comunidades tengan una administración decente para que la comunidad esté bien cuidada y para que los propietarios obtengan el mejor valor posible por el dinero que pagan en gastos comunitarios. La gestión actual parece poner mucho esfuerzo en crear una imagen de que todo está bien, pero debajo de la superficie, no está tan bien. Se pueden discernir similitudes entre la gestión de Terrazas del Rodeo y las críticas negativas de Jóse Urbano Consultores en Google.
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La administración de la comunidad decidió cerrar las duchas y los baños de las piscinas cuando se permitió que las piscinas se volvieran a usar cuando se redujeron las restricciones del COVID-19 en junio. Las duchas junto a las piscinas deben utilizarse por motivos higiénicos. La decisión de la administración contrasta fuertemente con la información del municipio, donde se aconsejó a la gente que usara las duchas junto a la playa como medida contra el COVID-19.
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Ha habido muchos problemas con los okupas ilegales. La joven pareja con niños que se mudó y reemplazó a los okupas anteriores en el apartamento de okupas ilegales en el Bloque 6, fue violenta. La Policía tomó la iniciativa en un caso judicial por violencia de género entre los okupas ilegales. La propiedad de al lado, pidieron ser testigo en el juzgado. La joven okupa ilegal retiró el caso mientras la dueña de la propiedad de al lado estaba sentada esperando a que le llamaran a la sala del juzgado.
Posteriormente, la okupa illegal, presentó una denuncia contra la dueña de la propiedad que había acudido al juzgado como testigo. El caso contra la dueña de la propiedad de al lado siguió el mismo patrón y la denuncia fue retirada justo cuando se suponía que la sesión comenzaría en el juzgado.
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El joven con un Pitbull, que está asociado con "Jefe", ha amenazado con matar al mismo hombre que antes "Jefe" fue declarado culpable por amenazas. El juez del juzgado número 4 de Marbella declaró culpable al joven, pero en lugar de pagar la modesta multa de 90 euros, acudió a un abogado y recurrió la sentencia. El recurso de apelación que el abogado ha presentado está lleno de acusaciones sin que se presenten pruebas.
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La Policía llamó a la puerta de un apartamento, contiguo al piso de okupas ilegales (1-D), en el Bloque 6 el 23 de junio de 2019 a las 19:57 horas. Los dos policías querían ver el teléfono móvil del hombre alojado en el piso. Buscaban fotos después de que otro propietario, con una gran deuda a la comunidad, llamara a la policía y denunciara al hombre por pedofilia. Los policías miraron el teléfono móvil y se dieron cuenta de que era una acusación falsa.
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La presidenta controla la comunidad por poderes de representación. Algunos de los poderes de representación parecen ser falsos. Se cree que algunas personas que trabajan para la comunidad también están comprometidas en persuadir a algunos dueños de propiedades para que otorguen a la Presidenta el poder de representación, para que la comunidad tome decisiones que sean de su interés.
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Es el gran perro blanco potencial peligroso (Dogo Argentino) que ha atacado a otro perro y a uno de los jardineros dentro del jardín comunitario. El perro potencialmemte peligroso estaba corriendo suelto y sin bozal por el área de recreación superior del jardín comunitario.
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Las piscinas estaban sucias y ya había muchas hormigas a finales del verano pasado. Se podría esperar que estos problemas podrían haber sido tratados antes del comienzo de la temporada de verano. Este año, cuando hay una pandemia en curso, es indignante que las piscinas no se hayan limpiado a fondo.
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El inquilino llamó a la puerta de otro dueño de la propiedad y le amenazó en persona: “Tú y tu mujer vais a tener problemas con migo, te voy a dar una bofetada ahora, te voy a dar, voy a terminar con las dos, vais a ir al hospital. . . ”. Su defensa en el juztgado se basó en una historia falsa de que su hija había sido golpeada. A pesar del hecho de que el inquilino fue declarado culpable, continuó insultando al dueño de la propiedad y también parece haber continuado distribuyendo su historia falsa entre las personas dentro de la comunidad.
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Tenemos conocimiento de que ha habido problemas con los okupas dentro de la comunidad durante bastante tiempo. Parece ser que la presidenta, la vicepresidenta y el administrador han tratado de mantener a los propietarios ajenos a esta situación. Los propietarios son "accionistas" de la comunidad y parece extraño que no se distribuya información importante a los propietarios.
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